Desglosando Gastos: Todo lo que Debes Saber al Comprar una Casa

1. Precio de Compra

El punto de partida es el precio acordado con el vendedor. Este es el coste principal y base sobre la cual se calculan muchos de los gastos adicionales.

2. Impuestos de Trasmisiones Patrimoniales (ITP)

• ¿Qué es?: El ITP es un impuesto que se aplica a la compra de viviendas de segunda mano
• Tasa en Canarias: En Canarias, la tasa general es del 6,5% sobre el precio de compra. Esto significa que si compras una vivienda por 200.000 euros, el ITP será de 13.000 euros. Sin embargo, en algunos casos específicos, como la compra de viviendas de protección oficial, por parte de familias numerosas o personas con discapacidad, pueden aplicarse tipos reducidos, lo que significa que podrías pagar menos. Por ejemplo:

Familias numerosas: Pueden beneficiarse de un tipo reducido del 3%.

Personas con discapacidad: Dependiendo del grado de discapacidad, pueden aplicarse reducciones significativas en el impuesto.   

• Pago: Este impuesto se paga a la Agencia Tributaria de Canarias.    

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

• ¿Qué es?: El AJD es un impuesto que se aplica a determinados documentos notariales, como las escrituras de compraventa y las hipotecas.
• ¿Cuándo se paga?:

Compra de Vivienda Nueva: Se paga cuando compras una vivienda nueva directamente del promotor. En este caso, se paga tanto el IGIC como el AJD.

Constitución de Hipoteca: Siempre que se formaliza una hipoteca, se paga AJD por la escritura de hipoteca (el banco  asume el AJD del préstamo hipotecario)

Escrituras Notariales: Cualquier escritura notarial que se registre en el Registro de la Propiedad puede estar sujeta a AJD.

• Tasa en Canarias: La tasa es del 0,75% del precio de compra o del valor de la hipoteca.
• Bonificaciones en Canarias:

Vivienda Habitual: Hay una bonificación del 50% para las escrituras de compraventa de la vivienda que constituya la primera vivienda habitual del comprador.

Familias Numerosas: Bonificación del 50% para las familias numerosas que compren una vivienda que vaya a ser su residencia habitual.

Discapacidad: Bonificación del 50% para las personas con una discapacidad igual o superior al 33% que compren una vivienda que vaya a ser su residencia habitual.

Jóvenes: Bonificación del 50% para jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual.

• Pago: Este impuesto se paga a la Agencia Tributaria de Canarias.

 4. Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)

• ¿Qué es?: El IGIC es el equivalente al IVA en Canarias y se aplica a la compra de viviendas nuevas.
• Tasa en Canarias: La tasa es del 7%. Por ejemplo, para una vivienda nueva de 200.000 euros, el IGIC sería de 14.000 euros.
• Pago: Este impuesto se paga directamente al promotor en el momento de la compra.

5. Gastos de Notaría

• ¿Qué es?: Los honorarios del notario por la firma de la escritura pública de compraventa.
• Coste: Varía según el precio de la vivienda y la complejidad del documento, pero suele estar entre 600 y 1.000 euros.
• Pago: Se paga al notario en el momento de la firma.

6. Registro de la Propiedad

• ¿Qué es?: La inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad asegura tu derecho sobre la vivienda.
• Coste: Suele estar entre 300 y 600 euros, dependiendo del precio de la vivienda.
• Pago: Se paga al Registro de la Propiedad una vez realizada la inscripción.

7. Gestoría

• ¿Qué es?: Servicios de profesionales que gestionan todos los trámites administrativos relacionados con la compra.
• Coste: Normalmente entre 300 y 500 euros.
• Pago: Se paga a la gestoría por sus servicios.

8. Tasación de la Vivienda

• ¿Qué es?: Valoración oficial de la vivienda, necesaria si vas a solicitar una hipoteca.
• Coste: Entre 300 y 600 euros, dependiendo de la empresa tasadora.
• Pago: Se paga a la empresa tasadora antes de la concesión del préstamo.

9. Gastos de Hipoteca

• Comisión de apertura: Algunos bancos cobran una comisión por la apertura del préstamo hipotecario, que puede ser un porcentaje del importe total del préstamo o una cantidad fija.
• Notaría y Registro de la hipoteca: Además de la escritura de compraventa, hay una escritura de hipoteca que también debe firmarse y registrarse.             
• Coste: Estos gastos suelen ser similares a los de la compraventa, oscilando entre 600 y 1.000 euros para la notaría y entre 300 y 600 euros para el registro. 
• Gestoría: Si el banco lo requiere, puede haber gastos adicionales de gestoría para tramitar la hipoteca.

10. Seguro de Hogar y Vida

• ¿Qué es?: Aunque no es obligatorio, se recomienda tener un seguro de hogar. Además, algunas entidades bancarias pueden exigir un seguro de vida como condición para conceder la hipoteca.
• Coste: Varía según las coberturas y la compañía aseguradora, pero es un gasto recurrente anual.

Conclusión Comprar una vivienda en Canarias implica varios gastos adicionales al precio de compra. Es esencial conocer estos costes para evitar sorpresas y planificar tu presupuesto adecuadamente. Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento personalizado, ¡no dudes en contactarme!