¿Cómo heredar una casa? Guía paso a paso
Cuando un familiar fallece y deja una casa como herencia, es importante seguir ciertos pasos legales para poder adquirirla legalmente. Dos de los procesos fundamentales en este sentido son la declaración de herederos y la aceptación de herencia. A continuación, te explico en qué consisten y cómo llevarlos a cabo de manera sencilla:
1. Declaración de herederos:
La declaración de herederos es el primer paso para determinar quiénes son los legítimos herederos de una propiedad. Este proceso se realiza ante notario y requiere la presentación de cierta documentación, como el certificado de defunción del difunto y el libro de familia, si lo hay. En este documento, se establece quiénes son los herederos legales y en qué proporción les corresponde la herencia.
2. Aceptación de herencia:
Una vez que se ha determinado quiénes son los herederos, estos deben aceptar formalmente la herencia. La aceptación de herencia puede ser tanto pura y simple como a beneficio de inventario. En la primera opción, el heredero acepta todos los bienes y deudas tal como están. En la segunda, el heredero solo responde de las deudas hasta el límite del valor de los bienes heredados.
Pasos a seguir para aceptar la herencia:
- Obtener el certificado de defunción del fallecido.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades para comprobar si el difunto dejó testamento.
- Obtener el certificado de actos de última voluntad, que indica si se ha otorgado testamento y ante qué notario.
- Acudir al notario con la documentación requerida para firmar la escritura de aceptación de herencia.
- Pagar los impuestos correspondientes a la herencia, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y Plusvalía.
- Registrar la escritura de aceptación de herencia en el Registro de la Propiedad para formalizar el cambio de titularidad de la vivienda.
Siguiendo estos pasos, podrás heredar una casa de manera legal y segura. Recuerda que es importante contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar que todo el proceso se realice correctamente y sin contratiempos.
¿Necesitas ayuda con el proceso de herencia o cualquier otro trámite inmobiliario? No dudes en contactarme, estaré encantado de asesorarte en todo lo que necesites.
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