Heredaste una Propiedad: Todo lo que Necesitas Saber sobre Documentación e Impuestos para Venderla.

 

 

¡Hola y bienvenidos a nuestra guía! Si estás aquí, probablemente has heredado una propiedad en Canarias y te preguntas por dónde empezar para venderla. No te preocupes, estamos aquí para ayudarte a navegar este proceso paso a paso. Vamos a desglosar todo lo que necesitas saber de una manera clara y sencilla.

1. Aceptación de la Herencia

Antes de vender la propiedad, debes aceptar la herencia. Existen dos formas principales:

  • Aceptación Pura y Simple: Aquí aceptas la herencia tal cual, con todos sus activos y pasivos.
  • Aceptación a Beneficio de Inventario: Aceptas la herencia, pero solo pagarás las deudas hasta donde alcancen los bienes heredados.

2. Obtener el Certificado de Defunción

Lo primero que necesitas es el certificado de defunción del fallecido. Este documento es esencial para todos los trámites posteriores.

Para solicitar el certificado de defunción en Canarias, puedes hacerlo de las siguientes maneras:

  1. Registro Civil: Puedes acudir al Registro Civil donde se produjo el fallecimiento. Necesitarás presentar una solicitud con los datos del fallecido y tu identificación.

  2. Sede Electrónica del Ministerio de Justicia: Puedes solicitar el certificado de defunción en línea a través de la sede electrónica del Ministerio de Justicia. Necesitarás un certificado digital o DNI electrónico para acceder al servicio.

  3. Correo Postal: También puedes enviar una solicitud por correo postal al Registro Civil correspondiente, incluyendo una copia de tu identificación y los datos del fallecido.

  4. Ayuntamientos: En algunos municipios de Canarias, también es posible solicitar el certificado de defunción en las oficinas del ayuntamiento.

Estas opciones te permiten obtener el certificado de defunción de forma presencial o en línea, facilitando el trámite según tus necesidades y preferencias.

3. Certificado de Últimas Voluntades

Este certificado confirma si el fallecido dejó un testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario. Se obtiene en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

Para solicitar el certificado de últimas voluntades en Canarias, puedes hacerlo de las siguientes maneras:

  1. Sede Electrónica del Ministerio de Justicia: Puedes solicitarlo en línea a través de la sede electrónica del Ministerio de Justicia. Necesitarás un certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve para acceder al servicio. Aquí está el enlace directo: Sede Electrónica del Ministerio de Justicia.

  2. Correo Postal: Puedes enviar la solicitud por correo postal al Registro General de Actos de Última Voluntad. Debes incluir el formulario de solicitud, una copia del certificado de defunción y el justificante de pago de la tasa correspondiente.

  3. Oficinas del Ministerio de Justicia: Puedes acudir personalmente a las Gerencias Territoriales del Ministerio de Justicia o a los registros civiles donde se puede gestionar la solicitud. Necesitarás llevar el certificado de defunción y el justificante de pago de la tasa.

  4. Ayuntamientos y Oficinas de Atención al Ciudadano: En algunos casos, los ayuntamientos y oficinas de atención al ciudadano también pueden tramitar esta solicitud.

4. Copia del Testamento

Si hay testamento, debes solicitar una copia autorizada en la notaría donde se otorgó. Si no hay testamento, se debe realizar una declaración de herederos.

5. Inventario de Bienes y Deudas

Es importante hacer un inventario detallado de todos los bienes y deudas del fallecido. Esto incluye propiedades, cuentas bancarias, vehículos, etc.

6. Obtención de la Escritura Pública de Aceptación y Adjudicación de Herencia

Este documento es esencial para acreditar que la propiedad ahora está a nombre de los herederos. Se obtiene ante notario.

7. Liquidación del Impuesto de Sucesiones

En Canarias, como en el resto de España, se debe liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La buena noticia es que este impuesto está bonificado en Canarias. A partir del 6 de septiembre de 2023, se puede aplicar una bonificación general del 99,9% de la cuota del impuesto para las adquisiciones inter vivos y por causa de muerte. Esto significa que prácticamente no tendrás que pagar impuestos por la herencia, lo que reduce considerablemente los costos asociados a la transmisión de la propiedad.

Para liquidar el Impuesto de Sucesiones en Canarias, debes presentar el Modelo 650. Aquí tienes los pasos detallados:

  1. Modelo a Presentar:

    • Modelo 650: Este es el formulario oficial para la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Canarias.

  2. Dónde Presentarlo:

    • Sede Electrónica del Gobierno de Canarias: La presentación se puede realizar en línea a través de la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
    • Oficinas de Atención al Contribuyente: También puedes presentarlo físicamente en las oficinas correspondientes.

  3. Plazo de Presentación:

    • El plazo para la presentación del Modelo 650 es de seis meses contados desde el día del fallecimiento del causante.

  4. Documentación Necesaria:

    • Certificado de defunción.
    • Certificado de últimas voluntades.
    • Copia del testamento o declaración de herederos.
    • Inventario de bienes y deudas.
    • Justificantes de pago de deudas y gastos de última enfermedad y entierro, si procede.
    • Documentación adicional que acredite la titularidad de los bienes incluidos en la herencia.

Seguir estos pasos y tener toda la documentación preparada asegurará que el proceso de liquidación del impuesto sea lo más fluido posible.

8. Liquidación del Impuesto de Plusvalía Municipal

Una vez obtenida la escritura, es necesario gestionar y pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). Este impuesto se paga en el ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica la propiedad heredada.

Al aceptar una herencia también es necesario gestionar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal. Aquí tienes los detalles sobre este impuesto:

Plusvalía Municipal

  1. ¿Qué es?

    • Es un impuesto que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos desde la última transmisión hasta la actual.

  2. ¿Cuándo se paga?

    • Se debe liquidar al aceptar la herencia, antes de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

  3. ¿Cómo se calcula?

    • El cálculo se basa en el valor catastral del suelo y el número de años transcurridos desde la última transmisión. Las tasas y el método de cálculo pueden variar según el municipio.

  4. ¿Dónde se paga?

    • Se paga en el ayuntamiento donde se encuentra ubicada la propiedad heredada.

  5. Documentación necesaria:

    • Certificado de defunción.
    • Escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia.
    • Valor catastral del inmueble.
    • Documento de pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Procedimiento

  1. Acude al Ayuntamiento:

    • Presenta la documentación requerida en el departamento de recaudación del ayuntamiento correspondiente.

  2. Liquidación y Pago:

    • Una vez presentada la documentación, el ayuntamiento calculará el importe a pagar. Deberás efectuar el pago en el plazo que te indiquen.

Incluir este paso en el proceso de aceptación de herencia es crucial para cumplir con todas las obligaciones fiscales y asegurar que la propiedad pueda ser inscrita y vendida sin problemas legales.

9. Inscripción de la Propiedad en el Registro de la Propiedad

Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, la propiedad debe ser inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Esto es fundamental para poder venderla posteriormente.

10. Preparación para la Venta

Antes de poner la propiedad en el mercado, es recomendable:

  • Realizar una Tasación: Para conocer el valor real de la propiedad.
  • Arreglar Documentación Pendiente: Certificado de eficiencia energética, comprobar de estar al corriente del I.B.I, etc.
  • Realizar Pequeñas Reparaciones: Aumentará el valor y la atractividad de la propiedad.

11. Contratar a un Profesional Inmobiliario

Aquí es donde mis servicios entran en juego. Vender una propiedad heredada puede ser complicado y estresante. Un agente inmobiliario especializado puede ayudarte a:

  • Valorar correctamente la propiedad.
  • Promocionar la propiedad de manera efectiva.
  • Negociar con potenciales compradores.
  • Gestionar todo el papeleo y trámites legales.
  • Mediar entre los herederos: Si entre los herederos hay desacuerdos o no se llevan bien, puedo actuar como interlocutor neutral, facilitando la comunicación y llegando a acuerdos de forma más rápida y eficiente. Esto evitará conflictos familiares y hará el proceso mucho más llevadero para todos.

12. Firmar el Contrato de Arras

Una vez encuentres un comprador, se suele firmar un contrato de arras donde se acuerdan las condiciones de la venta y se entrega una señal por parte del comprador.

13. Formalización de la Venta

Finalmente, se firma la escritura de compraventa ante notario y se realiza el pago del precio acordado. El comprador se convierte en el nuevo propietario y tú habrás completado con éxito la venta de la propiedad heredada.

Recuerda, contar con un experto en herencias y ventas inmobiliarias puede hacer que todo este proceso sea mucho más sencillo y llevadero. ¡Estoy aquí para ayudarte en cada paso del camino!

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